820房仲公益日 攜手捐血作公益

房仲全國聯合會號召全台各地房仲業者捐血,「820房仲公益日捐血活動」8月19日在桃園舉辦誓師大會。全聯會理事長林正雄向政府提出三項建言:一、儘快鬆綁豪宅信用管制。二、房地合一實價課稅2年內交易稅率調降至20%。三、對首購者提供適度房貸補貼,才能讓政府住宅政策更符合居住者與購屋者的實際需求。

熱血房仲 捐血7,577袋

房仲全國聯合會舉辦的「820房仲公益日」捐血活動,吸引全台各地約1萬名房仲業者參與,這項捐血公益回饋活動已邁入第4年,去年房仲公益日捐血4,778袋,昨日共捐血7,577袋,依台灣血液基金會統計,房仲公會連續4年成為國內單一產業捐血記錄保持者。對於日前內政部原本計畫推出「青年購屋九成房貸」,林正雄表示,政府政策原意,是希望全台約12%沒有房屋的首購者,擁有更優惠的房貸產品選擇權利。

他指出,在房貸市場有七成房貸、利率水準在1.7%的一般型產品,也有九成房貸針對特定族群的低利產品,讓消費者可針對自己需求及還款能力,選擇對自己有利的產品來購屋,而政府在利率和成數上,給予較一般房貸市場更多優惠補貼,才能讓首購者擁有較輕鬆、沒有壓力的購屋環境。

林正雄表示,房價已經明顯下修,今年完工的新成屋約往年高峰的六、七成,預估約8,000億元左右,其中有六成以上已經售出,有助於過去幾年過剩的成屋去化,全台房市交易量有75%來自於中古屋,預估今年全國房市交易量可達28萬棟。

從全國80多家營建上市櫃公司的淨利率來看,營建股業績前段班平均淨利率約12%、中段班約4%左右,房價修正、業者讓利,使房市交易量自2016年谷底時的24.5萬棟、去年26.6萬棟,緩步回升。不過目前民眾的所得成長停滯,但政府稅額已超徵5,000億元,低所得時代,政府應輕稅簡政,人民才會有感,也有助於未來房市交易量每年以5~8%的速度緩步回升。

重複課稅 房市資金停滯

他指出,房地合一實價課稅對短期稅率過高、不合理的持有稅制,與未鬆綁的豪宅信用管制,是目前房市交易未能完全回歸正常化的三大癥結點。房地合一實價課稅實施後,105年稅收僅12億元、106年稅收僅16億元,明顯課不到稅、卻又壓抑房市正常交易。

土增稅與房地合一實價課稅都具有「漲價歸公」概念,兩稅同行有重覆課稅的疑慮,房地合一實價課稅對於因工作轉換、資金需求等買賣房屋的人並不公平,特別有短期交易的購屋需求被壓抑,讓房市資金流動性明顯停滯。

房地合一實價課稅對於自然人持有稅1年內、2年內稅率45%、35%的高稅率,變成「懲罰性」稅制,也使短期交易需求者變相以稅率較低的法人買賣移轉,建議政府應將短期交易的稅率調降至20%。

而屬於地方稅的持有稅,因各地方政府為稅收及財源,過去幾年競相大幅調高稅基,導致持有稅特定屋齡、特地地段、特定產品持有成本大增的不合理、不公平現象,呼籲應由中央召集各縣市首長研議,並讓中央統籌分配款和地方稅收脫勾,才能根本解決持有稅制長期不合理問題。

林正雄表示,目前台北市房市每月交易量約2,000棟,與過往景氣熱絡時的5,000棟相去甚遠,也是目前全台房市交易回溫最緩慢的都會區,主要原因在於新屋供給量小、都更推動緩慢。

而台北市房價下跌近二成,市中心豪宅房價已下修25%,過去的打房政策已達房市交易回歸正常化的目的,住宅政策轉向較溫和的社會住宅和健全租賃市場面向,唯獨對於豪宅信用管制仍未鬆綁,對於高所得、高稅收、高經濟貢獻度的人,不應有歧視。

房仲公益日捐血活動在桃園舉辦誓師大會,桃園市房仲公會理事長王瑞祺表示,桃園市平均每月有3,000多棟的建物買賣移轉,但和過往高峰時每月有4,000多棟仍有不小差距。目前桃園市房仲家數為555家,與2014年底時704家相較,減少超過二成。

跨品牌聯賣 創成交機會

王瑞祺表示,面對交易低量成常態,房仲業者應建立新的經營思維,包括跨店或跨品牌聯賣以創造更大成交機會,以及與地政士、估價師、租賃業者結合的一條龍模式,特別在包租代管制度化後,房仲業投入包租代管業,也可增加穩定收益。

820房仲公益日的捐血活動,已是連續第4年舉辦,林正雄表示,過去6年打房下來,已讓房價回歸市場價格,應讓88%擁有住宅者不再面臨資產縮水,讓產業恢復生息。

捐血活動秉持著「取之於社會、用之於社會」回饋社會的精神,藉由捐血助人的行動,把愛傳出去。

(工商時報)