吉家網今（1）日發布2021Q3六都房市季報及展望，吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，末來市場有兩大隱憂。
一是土地與預售市場趁勢過度炒作，假性需求過多，未來勢必造成推案爆增的虛胖現象，政府打房偏重於成屋市場的囤房現象，卻忽略房價高漲源頭在於土地與預售炒作的問題，一旦市場供給過剩，炒作過度，蛋白區漲不動的時候，就是此波房地產反轉向下的時機。
第二，房市正處主升階段，當蛋白區逐漸補漲到頂，技術循環面就會進入超漲的末升行情，加上逐漸升息加大與政策打房效應等不利因素同時出現，市場就有反轉向下隱憂，最有可能的時間點會落在2024上半年。
李同榮表示，目前市場仍處於資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重支撐力道，全台因交通建設成果與產業南移因素，促進南北經濟均衡發展，中南部在房價基期偏低逐漸填補以及營建成本逐漸轉嫁的狀況下，南北房價落差逐漸縮小，這是好現象。
他表示，房價的合理漲幅%=經濟成長率%＋通貨膨脹率%，只要房價在合理漲幅範圍內，房市就不會因漲勢而引發泡沫。
他認為，2022房市關鍵字是「攀」，房價從2018第3季止跌以來只盤整不到一年，2019就回升至今，明年房價仍會持續推疊攀升。
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