去年底由央行打頭陣，近乎無預警祭出的連環打炒房招式，的確讓本地房市人氣瞬間下墜；但就目前住展房屋網企研室觀察，市場趨勢並沒有改變。產品面部分，仍以二、三房中小坪數、低總價設定為大宗，更重要的是，價格還是持續向上發展，說明房市業者仍期待置產買盤會很快重做馮婦。
打炒房措施只打到房市人氣、讓少數短線炒客暫時退場，卻幾乎沒打到什麼買氣，當然也根本沒扭轉市場趨勢，原因說來其實也很簡單；因為，造就去年這一波交投熱潮的客觀條件，根本沒有因為政府出重手調控而改變或消失。換言之，政府想要壓制房市炒風，根本弄錯方向。
去年這一波房市置產熱潮，基本上就是低利和資金雙重因素造就；至於背景因素，則全和新冠肺炎疫情有關。
疫情衝擊經濟，央行於是被迫維持低利，雖有利自住者進場，卻也同時幫了投資客和建商一把；疫情更逼使各國祭出鎖國政策，結果不只人，連(熱)錢也出不去。加上原本本地游資就過多，留在島內總得有去處；因此實體零售、餐飲營業額大幅下滑，但網購商機卻更蓬勃；接著股市翻紅，高消費如車市創高額成交。而房地產原本就有高效節稅及保值避險功能，當然造就一波投資熱潮；預售市場投機買盤猖獗，只是冰山一角。
更重要的是，即便短線操作者暫退，建商卻未停止拉高價格。只不過，原因絕非業者自稱的缺工或原物料價格上漲等等，真正原因，其實還是土地價格居高不下，這和政府土地相關政策及稅制都有關連。
尤其官方這波限縮融資，其實還造成某種反效果；因為傷的只是中小型業者，結果土地反而進一步被大型建商買走。而大型建商本身財力就夠厚，前些年已經大賺其財，這幾年更繼續儲備原料；要他們降價，一時之間恐怕比登天還難。
因此，(官方)如果不能正視以上現實，改變、扭轉原本存在的問題，並讓過多資金有地方(正常多元投資管道)可去，不然假以時日，房地產的投資(機)風潮，還是隨時可能重燃；高房價民怨更將繼續成為未來所有執政者不想面對，卻又難以迴避的『阿基里斯腱』！
https://money.udn.com/money/story/5621/5159125?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share資料來源：經濟日報 住展雜誌